ITライフハック - 経済総合

ファン投票No.1は「黄金三麦」！写真で見るビアフェスの地ビール

2009-09-23T09:00:06+09:00

「ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009（ビアフェス）」は2009年9月19日～21日の3日間、横浜の大さん橋ホール国際客船ターミナル 2階において開催された日本最大のビールの祭典だ。

国内外の約200種類におよぶ地ビールが入場料だけで試飲し放題ということだけあり、遠方からもビアフェスに駆けつけるファンも多いという。

そんなビアフェスの最終日となる21日は、ビアフェスの参加者の人気投票で一番のビールに贈られる「神奈川県知事賞」の発表と表彰式があった。

■龍眼という花の蜂蜜が特徴 - Micheal Yeh氏

今回の神奈川県知事賞にノミネートされたビールは200種類、対象となった地ビール会社は65社だった。

栄えある神奈川県知事賞に輝いたのは、台湾初の地ビール会社としても知られる龍昇酒業（Long Sun Brewing Co.,Ltd.）が製造した地ビール「金色三麦」だ。現在、台湾には、龍昇酒業をはじめ15社の地ビール会社がある。

龍昇酒業では、日本での製造・販売を準備中で、受賞した「金色三麦」を日本国内で飲めるようになる日も近いかもしれない。

「金色三麦」を手に持つ、龍昇酒業社長Micheal Yeh氏

「金色三麦」は、1516年にドイツで公布されたビール純粋令に基づいて、麦芽、ホップ、酵母、水の4つの原料で醸造されており、鮮度の高いビールの提供にこだわっている。無ろ過、非加熱処理を徹底し、ビールの香りと栄養をそのまま残した仕上がりとなっている。

名前の由来だが、ビールの色合いからフランス語の「Lebledor（黄金色の大麦）」を連想し、同氏の生み出す、ラガー、ヴァイツェン、ドゥンケルの3種類のテイストから「黄金三麦」という名前が生まれた。

神奈川県知事賞を受賞した「金色三麦」

Micheal Yeh氏は、「私たちは台湾から来た地ビールメーカーです。（金色三麦の）ハニーラガーは台湾でしか取れない龍眼という花から取れた蜂蜜を使用しており、ビールとともに蜂蜜を発酵させることで、非常に香りが残るようなかたちで作っております。

技術的には、日本の地ビールメーカーは非常に高い技術をお持ちです。ですから、私たちは龍眼という花の蜂蜜を特徴としてアピールしただけですが、その花の持ついい香りがお気に召していただけたのではないかと思っております。」と、受賞の喜びを語った。

来場者にハニーラガーをふるまう、Micheal Yeh氏

また、日本のビール好きの人に対してMicheal Yeh氏は、「地ビール愛好家の好みは皆異なっていますが、烏龍茶や緑茶などのお茶を楽しむ感覚で台湾の地ビールもお楽しみいただければ幸いです。」と、台湾の地ビールをアピールした。

・金色三麥 Le ble d’or

■写真で見るビアフェスの地ビール

「ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009」では、どのような地ビールが試飲できたのだろうか。

「ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009」の乾杯の様子

写真で見てみよう。

■日本地ビール協会

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・約200種もの地ビールが試飲し放題！日本最大のビールの祭典が開催へ

日本一がんばったビール会社が決定！日本最大のビールの祭典

2009-09-22T13:30:03+09:00

2009年9月19日～21日の3日間、横浜の大さん橋ホール国際客船ターミナル 2階において、日本最大のビールの祭典「ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009（ビアフェス）」が開催された。

200種類もの地ビールを飲み比べることができるイベントは、このビアフェスだけとなっている。ビール愛好家をふくめ連日およそ2万人の来場者が訪れた。

そんなビアフェスの最終日となる21日は、今年より新設されたビール会社を表彰する「ブルワリー・オブ・ザ・イヤー」の発表と表彰があった。

■地ビールの業界が発展できたら良い - 二軒茶屋餅角屋本店

「ブルワリー・オブ・ザ・イヤー」は、日本のビール業界の経営の健全化とビール品質の研磨および地域社会への貢献に対して大きな実績を誇った会社に贈られる。

選考はビール専門家やビール審査員、ビール業界関係者、一般ビール愛好家からなる「ブルワリー・オブ・ザ・イヤー選考委員会」を設け、厳選な審査により決定される。

栄えある2009年の「ブルワリー・オブ・ザ・イヤー」は、二軒茶屋餅角屋本店が受賞、審査委員長の村上満氏よりトロフィーと表彰状が手渡された。

村上審査委員長によると、同社がビール事業の展開にあたり、品質研磨、マーケティング活動、健全経営、社会貢献の各項において、他社の模範となる業績を残し、併せてわが国のビール文化の育成・発展に寄与したことが、今回の受賞に結びついた。

二軒茶屋餅角屋本店鈴木成宗社長

鈴木社長は、「思わずこの大きな賞をいただいてしまいまして、たくさんの様の前で恐縮至極ですが、一方で、うちの工場長の中西が十数年やってきたことが皆様に認めていただいてとても嬉しく思っています。

皆さんご存じのように地ビール業界はものすごい波があるんですね。上がらないときは上がらないんですけど、その中で各社さん、一生懸命やっています。

うちも今年からアメリカへの輸出をはじめましたし、私自身も野生酵母をとってきまして自然酵母のビールを作ったりとか、いろいろなことを各社がやっています。

それぞれのところが一生懸命がんばって、一歩一歩は微力だけれども、それがひとつにかたまると、日本の地ビールの業界が、これからまたひとつ大きく発展できたら良いなと思っています。」と、受賞の喜びを語った。

・二軒茶屋餅角屋本店

■日本地ビール協会

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・約200種もの地ビールが試飲し放題！日本最大のビールの祭典が開催へ

約200種もの地ビールが試飲し放題！日本最大のビールの祭典が開催へ

2009-09-17T10:00:27+09:00

ビールはもっとも人々に親しまれている飲み物だ。仕事帰りや風呂あがりの一杯や、宴会の「とりあえず」まで、

日本人にとっても、ビールは生活に無くてはならない飲み物となっている。「ビール」「発泡酒」「第三のビール」など日本のビールも多様化している中で、年々成長しているビールがある。それが「地ビール」だ。

地ビールは、1994年4月の酒税法改正で最低製造数量基準の緩和によって、全国各地のビール会社によって作られている個性豊かなブランドビールだ。地ビールには、大手ビール会社の量産ビールにはない個性あふれる「香り」「味」「のどごし」を備えた多くの銘柄のビールがあり、ビール愛好家に指示されているのだ。

そんなビール好きの人たちには、こたえられないイベント「ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009」がまもなく開催される。

■約200種類のビールが試飲し放題

「ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009」では、、入場料のみで地ビールを中心とした約200種類のビール、輸入ビールが試飲し放題なのだ。通称「ビアフェス」として親しまれ、毎年オープン前には、1,000名近くが列を作るほどで、今年の総来場者は、なんと2万人に迫るほどだ。

200種類もの地ビールを飲み比べることができるイベントは、このビアフェスだけとなっていることから、ビール愛好家ならずとも、喉がうずくイベントだろう。

■日本生まれの「ブルックリン・ラガー」も登場

今年のビアフェスでは、日本で初めて生樽で輸入するビール「ブルックリン・ラガー」が試飲できる。

今回の「ブルックリン・ラガー」の提供は、世界的に有名なアメリカの地ビールメーカー「ブルックリン・ブルワリー」と日本の地ビールメーカー「木内酒造」（茨城県）の提携により、10月から日本でのライセンス生産に先立って行われるもの。

■日本一はどこだ？「ブルワリー・オブ・ザ・イヤー」が発表へ

「ブルワリー・オブ・ザ・イヤー」は、ビールの消費が低迷している時代の中にあっても、時代に媚びず、世評に流されず、自らの確固たる方針を打ち立て、自信をもってビール事業を展開しているメーカーの経営者を顕彰して、日本のビール業界の振興と発展を願う志から生まれた賞だ。

ビール専門家やビール審査員、ビール業界関係者、一般ビール愛好家から委員を選出し、厳選な審査により選出される。

発表は、2009年9月21日午後1時半ころ、横浜港大さん橋ホール・ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009会場において行われる予定だ。

■「ジャパン・ビアフェスティバル横浜2009」

会期：2009年9月19日～21日の3日間

場所：横浜の大さん橋ホール国際客船ターミナル 2階

入場料は、当日券が4,300円、前売券が3,800円。各コンビニやJTB、e-plus、チケットぴあで購入が可能。

■日本地ビール協会

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トヨタもワークシェアリングを導入！　日本でも実施したほうがいいの？【気になるトレンド用語】

2009-02-14T09:00:38+09:00

世界的な景気後退の中、トヨタが米国工場にて創業初の「ワークシェアリング」導入を発表しました。

ワークシェアリングは、仕事を従業員同士で分け合うことで、雇用を確保する方法です。一定の仕事量を分け合うため、労働時間の短縮や賃金カットが伴いますが、解雇などの雇用不安を解消することができます。

・トヨタ：創業初、米でワークシェア６工場１万２０００人対象 - 毎日新聞

ワークシェアリングは、不景気になり、社会的な雇用不安が発生した際にとられる対策としても知られています。

■ワークシェアリングの種類

ワークシェアリングには、大きく分けて二つのタイプがあるといわれています。

●雇用維持型

一人あたりの労働時間を短縮し、従業員で分け合うことで企業の雇用を減らさずに維持をします。これには、失業対策としてとられる方法と、定年後の中高年の雇用対策として行われる方法があります。

●雇用創出型

法律によって労働時間を規制することで、雇用を確保する方法です。これには、フルタイム以外の雇用を作り出すことで、育児をしながらでも働ける環境を作ることができます。

■世界でのワークシェアリングの取り組み

ワークシェアリングは、すでに各国で取り組み成果もあがっています。

●世界でもっとも成功したオランダ

ワークシェアリングを一番成功させたのはオランダといわれています。オランダは、1980年代には11.9％であった失業率は2001年には2.7％まで引き下げることに成功しています。

1982年、有名な「ワッセナー合意」によりワークシェアリングが推進されました。

この合意は、労働組合は賃金抑制に、企業は雇用確保・時短に努力することが含まれ、政府は減税対策も行っています。

●ドイツやフランスでの取り組み

自動車メーカーなどを中心に時短による雇用を確保するという雇用維持対策からはじまり、近年ではパートタイムとフルタイムy労働者の差別を禁止する法整備により雇用創出対策に取り組んでいます。

フランスでの取り組みでは、当初労働の時間短縮が少なかったこともあり、あまり効果を得られなかったことから法整備を行い政府主導による時短を推進しています。

●オランダがもっとも成功した理由

ドイツやフランスに比べオランダでのワークシェアリングの成果が高い理由として、サービス分野の成長と雇用の拡大が女性が労働力の成長につながったとも指摘されています。

■日本でもワークシェアリングは成功するの？

オランダの成功が目立ちますが、ワークシェアリングを取り入れた3カ国は、失業率を低下させることに成功し、景気の向上しています。

ワークシェアリングは、労働時間が短縮されてる時間の余裕が生まれ、副業などへの意欲が向上することから多様な雇用と社会の活性化に結びつくといわれています。近年、日本でもワークシェアリングを導入しようという動きもあるようですが、ただ単にワークシェアリングを導入すればよいというものではないようです。

労働時間を短縮して雇用を確保しても、企業が副業を禁じていたり、事業規定で兼業できないなどの規制があると、せっかく時短で時間の余裕が生まれても新しい雇用創出に結びつかないのではとの懸念もあります。また、日本はパートタイムとフルタイム労働者の身分や賃金待遇などの格差がオランダなどと比べて大きく、これらを是正するなどの社会環境の整備もあわせて実行する必要も指摘されています。

・パートタイム労働法の改正について - 厚生労働省

・正社員とパート、同じ仕事で給料が違うのはどう思う? - livedoorニュース世論調査

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宮崎哲弥の「情報収集術」毎月200冊読破の速読力　秘密はRSSリーダー？

2008-07-01T12:00:56+09:00

辛口の評論家・宮崎哲弥氏は情報収集と整理についてもなかなかのやり手だ。

特にインターネットの情報活用においては、いち早くlivedoor ReaderなどのRSSリーダーを取り入れ様々な事象の事件や問題に対し、テレビや紙面において切れ味のよい評論を展開している。既存の評論家とは一線を画す活躍をみているといってもいいだろう。

そんな宮崎哲弥氏が自身の情報整理術を日経ビジネス Associe（アソシエ）誌において３回にわたって公開している。

・プロが語る「私の情報収集術」第1回 - 宮崎哲弥

第２回では毎月200冊を読破するという速読術について語っている。

インターネットを活用する宮崎哲弥氏とはいえ、情報収集の基本は大量の文書の読破力にあることは変わりはない。毎月200冊を読破するという宮崎哲弥氏は、実に１日6冊以上の本を読んでいることになる。実際にはインターネット上の情報サイトの文章も読んでいるわけだから、その読破文章量は一般人からみればケタ外れに多いといえるだろう。

宮崎哲弥氏は、どのようにしてこれだけの文章を読み切っているのだろうか？

プロが語る「私の情報収集術」 - 宮崎哲弥

同氏が読む本は専門書から新書、雑誌にいたるまで多岐にわたるそうだが、速読のポイントはたった一つ

「読み返さない」ことだという。

一度読み始めたら、後戻りして読み返すという行為をしないのだそうだ。

最後まで一気に読み切り情報を収集するのだという。もし、気になる箇所や読み直したい箇所が会った場合は“付箋”をはり、更に先へと読み進むのだという。

このやり方は、livedoor Readerでも同じだそうで、livedoor Readerのピンアイコンを活用して付箋代わりにして読み進めるのだそうだ。

一見簡単そうに思える速読術だが、紙の書籍の場合は意外と難しいかもしれない。気になるところに付箋をはったからといって、そのまま先を読み続けられるものではないだろうし、読後に付箋の箇所を読み直すにしても、付箋の箇所を開くにも時間がかかる上、全体のストーリーや内容を後からマージするには慣れやコツがいりそうだ。

実は、こうしたランダムな情報収集では付箋の箇所に瞬時に移動できるRSSリーダーのようなツールが向いている。宮崎哲弥氏が実際の書籍などでこうした速読が可能なわけは、RSSリーダーなどでの情報収集と処理に慣れているからかもしれない。

言い換えればRSSリーダーなどで大量の文書情報を収集・処理ができれば、実際の書籍での情報収集や速読力を向上させることもできるのかもしれない。

デジタルであるRSSリーダーを活用することで、現実社会での速読力を向上させる。このあたりに、宮崎哲弥氏の情報処理術の秘密が隠されているようだ。

さて、宮崎哲弥氏は第３回では、どのような情報収集術を披露してくれるのだろう。

宮崎哲弥（みやざきてつや）

評論家。福岡県久留米市出身。研究開発コンサルティング会社「アルターブレイン」副代表。2006年4月より京都産業大学客員教授もつとめる。テレビ、書籍、講演などでも活躍中。

・プロが語る「私の情報収集術」第1回 - 宮崎哲弥

・プロが語る「私の情報収集術」第2回 - 宮崎哲弥

・日経ビジネス Associe（アソシエ）

・livedoor Reader

【気になるトレンド用語】新たな不安来襲、モノラインショックって何

2008-02-07T10:00:02+09:00

米国のサブプライムローン問題から東京株式市場でも影響がでています。

株安や原油高など米国のサブプライムローン問題の深刻化による金融収縮懸念によるともいわれていますが、最近「モノラインショック」という言葉がニュースでも取り上げられることが増えてきました。

今回は、このモノラインショックについてみてみましょう。

■モノラインとは

モノラインとは米国で金融保証保険業務を専門的に行う会社のことで、有価証券の発行者から保証料を受け取り、債務不履行（デフォルト）の場合などに元利の支払いを肩代わりするという保険会社の一種です。

これらの会社は保険会社の中でも保証を金融商品に限定していることから、モノ（＝単一の）ラインと呼ばれています。簡単にいえば債券の保険会社です。

国債は満期まで保有すれば元利払いは保証されていますが、それ以外のほとんどの債券は満期までに債務不履行となる可能性があり、債務不履行となった場合は投資家がこれら保険会社から元金と利払いを保証してもらうという仕組みです。

モノラインは信用力が低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）債権を組み込んだ証券化商品も保証対象としているため、サブプライム住宅ローンの債務不履行による元利払いの肩代わり負担も行います。したがって今回のサブプライムローン問題で肩代わりする負担が増大すると業績が急速に悪化し、モノラインの格下げが発生してしまいます。

そもそも信用力が低いサブプライムローン関連の債権を集めた証券化商品が高い格付けを得ていたのは、借り手が払えなくなってもモノラインが元利金の支払いを保証していたことが大きな理由です。格付けの高いモノライン保険の保証が付くことで投資家の安心感が増し、証券化商品の売り買いを支えてきました。

ところが、サブプライム関連の債務不履行が増えてモノライン保険が実際に支払わなければならない事例が増えますと、中小のモノラインの信用力が低下して大手各社にも波及してしまったわけです。

米証券大手モルガン・スタンレーのアナリスト、ケン・ザーブ氏は１月８日付の調査リポートで「最終的な損失額がはっきりするまでモノライン株への投資は見合わせるべきだ」と投資家ら警告しています。

■モノラインの生命線は格付けと信用収縮

モノラインの保証業務への信用を支えているのが格付け会社による高い格付けです。

代表的なモノラインはAmbac（アムバック）やMBIAですが、自社に対して格付け会社から高い格付けを得ていることで信用を確立し、その信用を背景に証券化商品の保証を手掛けるわけです。つまり、「トリプルＡの格付けを持つAmbacが保証を付けることによって、その証券化商品の格付けも保証される」というわけです。

今後、Ambacが保証してきた証券化商品の格付けが引き下げられると証券化商品を保有する金融機関の評価損失がさらに拡大するという「負の連鎖」も起こりかねないのです。モノライン各社の信用力低下は保証先の債券や証券の価格下落を促すため、金融市場の混乱やモノラインショックにつながります。モノライン自体の格下げは、かなり深刻な事態といえるのです。

AmbacとMBIAは、2007年11、12月期、2008年通期の業績予想を下方修正しています。Ambacについては2008年通期で一株利益が0.49ドルの赤字に陥るとの悲観的な見通しを明らかにしました。そのため株式市場では「モノライン売り」が再燃し１月8日だけでAmbacは17％、MBIAは21％と大幅に下落しています。いまやモノライン各社は資本増強になりふり構っていられない状況なのです。

■日本への影響はあるのか

日本の大手金融機関にとっても米国で金融商品を販売する場合はモノラインの保証を受けているケースも多くあります。生損保などの日本の金融機関がモノラインの保証する金融商品を保有していた場合、評価損失が膨らむ懸念もでてきます。

例えば、損保ジャパンは１月11日、金融保証保険で３億ドル（340億円）の保険金を支払う可能性が生じたと発表しました。サブプライムローンを一部に含む証券化商品の保険を引き受けていましたが、その格付けが想定以上に悪化したことで支払うリスクが生じたのです。

損保ジャパンは自ら保険を受ける「元受け」でしたが、ほかの国内大手損保では米国のモノラインがいったん受けた保険のリスクを小分けにした再保険の形で受けている例もあります。

金融庁の佐藤隆文長官は１月21日の会見で「（取引は）大手損保会社が主で、ヒアリングなどの結果では、それぞれの会社において十分にコントロール可能な範囲内」と、国内金融機関への影響はそう大きくはないとの見方を表しましたが、国内金融機関は大量の国内株を持っており、モノラインショックによる株安の深刻化は楽観できません。

今後もムーデイーズ、スタンダード＆プアーズなどによるモノライン各社への格付けの行方には注目していく必要があるでしょう。

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夢はかなうもの？ 20代からのマイホーム計画

2007-12-20T08:45:57+09:00

マイホームを持つことは人生の夢と言われるようになって久しい。しかし、現在でもマイホームは人にとって大きな壁なのだろうか。確かに一軒家の価格は昔も今の高額ではあるし、マンションなどの価格も安くなったとはいえないが、人々の生活水準は向上し、住宅も一軒家だけでなくマンションを含めると増えており、入手はしやすくなっている。また、現在の賃貸住宅の賃貸料金を考えるとローンで住宅を購入した方が良いという意見もある。不動産取引も業者依存であったこれまでとは異なり、インターネットの不動産オークションの登場により物件を探す環境は大きく変化した。

■オークションの利用

20代/30代からのマイホーム購入にとって不動産オークションは多くの中古住宅から選択できるというメリットを生みだした。また、インターネットオークションであれば、わざわざ不動産業者まで出向かなくても自宅からいつでも物件探しができ、入札から落札まで行うことができる。売り主との連絡もインターネットを通してできるので、時間を無駄にせずに希望にあった物件探しができる。インターネットを利用した物件検索・入札・調査・落札が可能なことは仕事に追われる年代にとっては大きな恩恵となるだろう。

●下調べ

効率よく物件探しができるインターネットオークションといっても下調べは重要だ。物件の間取りやリフォームだけでなく、周辺の環境なども重要なチェックポイントとなる。決してインターネット越しだけではわからないこともあるからだ。オークションで出展されている物件はオープンハウスで閲覧できることも多いが、売り主と素早く連絡がとれるインターネットオークションならスケジュール調整も容易だ。


オープンハウスで物件をチェック	チェックは入念に行おう

●入札

入札は、一般のオークション同様に落札するまでは気を許せない。マイホーム入手のためにはオークション終了間際は真剣勝負の場となる。

入札は真剣勝負

●落札

不動産オークションでは、落札＝契約完了ではない。落札したからといって安心は禁物。売り主との売買契約はこれからが本番だ。契約交渉時にローン申請がおりずに契約ができなかったなどいうことがないように準備を怠らずに契約に望もう。

落札は売買契約のスタートライン

■晴れてマイホーム

二人のマイホーム生活のスタートだ。

20代・30代からのマイホーム

■不動産2.0で新マイホーム事情

・オークションでマイホーム獲得！成功への10カ条と落とし穴

・担当が教える！勝ち組の売り主になるオークション成功10カ条

・なぜ不動産はネットオークションに向かうのか？

・庶民の夢の実現か？儲けるチャンスなのか？オークションの実態を再現

・不動産オークションバックナンバー

■HOME'Sオークション

■HOME'S

【PR記事】提供：株式会社ネクスト

オークションでマイホーム獲得！成功への10カ条と落とし穴

2007-12-13T08:45:32+09:00

マイホームも不動産オークションの登場で、不動産会社に出向くこなくマイホームの購入ができるようになった。不動産オークションでの購入では、どのような点に注意すればよいのだろう。

そこで今回は、不動産オークションのHOME'Sオークション担当に聞いたオークションで希望通りの価格でマイホームを入手するための10カ条を紹介しよう。

１．物件は必ず見に行く

ネットオークションには写真がたくさん掲載されているが、オープンルームを開催してる売り主も多いので実際に見に行ける物件は必ず見に行こう。なお、オープンルームを訪れる際は、チェックシートを用意して気になる点は見落とさないようにチェックしよう。

●部屋チェック

玄関の広さ	収納の広さ	日当り	電気容量
TVアンテナの位置	給湯機器	エアコン位置	床の汚れ
ドアの開閉	お風呂のカビ・臭い	シャワー	トイレの臭い
TVの映り	風通しは良いか	携帯の電波が入るか	コンセントの数

物件は実際にチェックしよう

●周辺環境

建物周辺のきれいさ	ポストの位置	ゴミ捨て場の場所	騒音
駅までの距離	コンビニ・スーパーの場所	自転車や駐車場の場所	学校や公共施設

●プライバシー

玄関から部屋が見えない

外から部屋がのぞかれない

居室からの眺め

２．周辺の物件価格を調べる

物件の相場を知らなくては自分の購入価格を決めることはできない。まずは、HOME'Sなどの不動産会社のWebページで希望物件周辺の相場価格を調べておこう。

HOME'S - 不動産・住宅情報ポータルサイト

３．即決価格はチェックする

即決価格とは、出展者が一定の価格に達した際に落札としてオークションを終了させる価格だ。どうしても欲しい物件であれば、即決価格で入札することで落札することができる。

物件情報に即決価格が提示されているか、まずチェックしよう。

４．入札はオークション終了間際をねらえ

不動産オークションでも、入札の勝負は終了間際だ。終了時間までは集中して入札しよう。

入札は最後まで気を緩めずに

５．気に入った物件は毎日チェック

気にいった物件は、ほかの入札者も気に入ってることが多いと考えよう。

他の入札の動向を把握するうえでも、チェックは毎日しよう。

６．「指値入札」でダメもと入札

指値入札は、開始価格より最低価格までの間の価格での入札だ。指値入札は落札者がなかった場合に出展者が指値価格に興味をもった場合に取引に進める可能性がある。ただ、指値入札は、物件により指値入札ができるものとできないものがあるほか、正式な入札ではないので落札者がなく終了しても落札できるわけではなく、出展者の任意により取引の可能性が発生する。

７．次点落札もあるので、最後まで勝負をあきらめるな！

落札できなかったといってもあきらめるのは早計だ。不動産オークションは、一般のオークションとは異なり、落札＝契約成立ではない。実際の契約で不成立となるケースもあるので、次点落札の可能性は高いといえる。

ただ、次点落札では、一般のオークションでもある「次点落札詐欺」が心配されるが、不動産オークションの場合、出展者の住所までしっかり確認されているのと、出展者自身が入札できないので、簡単には「次点落札詐欺」を仕掛けることができない。ただ「次点落札詐欺」にはオークションサイトを経由しない直接取引に誘う手口もあるので、直接取引には決して応じないようにしよう。

次点落札もあるのであきらめずに

８．知りたいことがあればどんどん質問しよう

物件に関する疑問は、出展者に質問して解決しよう。

９．便利な自動入札

自動入札は、入札者のかわりにほかの入札者と競って入札してくれる便利な機能だ。コンピューターが自動に最高入札額まで、入札金額を上げて入札してくれる。

ただ、自動入札に頼りすぎると、もっとやすく落札できたのに最高入札額で落札ということもある。手抜きは、落札額が高くなることもあるので注意が必要だ。

１０．入札には会員登録が必要　時間的な余裕をもって

インターネットの不動産オークションは、入札・落札で完了するわけではない。落札後も売買契約があるし、ローンの手配も必要だ。落札後のことも考えて、入札前に準備はしておこう。不動産オークションのご利用は計画的にということだ。

■不動産2.0で新マイホーム事情

・なぜ不動産はネットオークションに向かうのか？

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■HOME'Sオークション

■HOME'S

担当が教える！勝ち組の売り主になるオークション成功10カ条

2007-12-10T08:45:33+09:00

インターネットオークションは、ユーザーが販売価格や購入価格も決められる開かれた取引が一番の魅力だが、オープンな取引といっても出品さえすれば必ず売れるというものはない。オークションで希望通りの価格で売るためにはノウハウがやはり必要だ。それが価格が高価な不動産オークションともなれば、失敗は誰しもがしたくないものだ。

そこで今回は、不動産オークションのHOME'Sオークション担当に、オークションで希望通りに物件を売るための“売り主のためのオークション成功10カ条”を紹介しよう。

１．物件情報の充実が買い手の関心を高める

買い手にとっては、平米数などの一般的な情報以上に大切なのが、学校への距離や道路などの周辺の詳細状況が気になるものだ。またリフォームしている場合は、リフォームの時期やリフォーム箇所も記載して物件情報ページを充実させよう。

２．写真は美しさと画像数を増やせ

高画質できれいな写真は、買い手にとって入札での判断に一番影響するもの。当然、多くの画像があるほど、物件を強くアピールできる。

家の内部（リビング、和室、キッチンなど）、周辺図など買い手の参考になる写真を撮ることも重要だ。さらにHOME'Sオークションでは動画も登録できるので、動画を利用することも効果的だ。

３．こだわりをキャッチコピーでアピール

不動産は特徴がわかりづらいものだ。物件のこだわりやお気に入り部分をアピールできるキャッチコピーをつけよう。これが、意外と物件の魅力を伝えるのに効果が大きい。

＊例えば「海の見える家」「2世帯住宅向き」など。

４．チラシなども使って宣伝しよう

不動産オークションは注目度も高いからこそ、チラシなど他の媒体での宣伝はさらに効果的だ。これで、入札される可能性もどんどん高まる。

５．出展期間は長い方が有利

オークションは、多くの人の目に触れるほど入札の入る可能性が高くなる。出展期間はなるべく長く設定するのが常道だ。（30日と15日から設定可能）

６．オープンルーム開催が重要

インターネットオークションといっても、買い手は物件を実際にみて安心したいもの。オープンルームを開催すれば、営業マンに直接物件について質問などもできるので信頼もアップできるというメリットも大きい。

７．物件のパンフレットや公図などの物件資料で信頼度アップ

もしあれば、物件の販売時のパンフレットなどを掲載すると、物件のイメージが上手く伝わりよい結果になる場合も。また、賃貸物件の場合は、賃料明細表や公図など、買い手の参考になりそうな資料はなるべく多く掲載しよう。

８．Q＆Aや問合せへの回答の早さが成功の道

オークション期間中に買い手から質問がきた場合、迅速な対応ができるかが、信頼アップになる。調査が必要な場合は、時間がかかることを通知するのも信頼向上には欠かせない。

９．終了日時の決め方が成功への道

オープンルーム開催の入札は終了直前に集中する傾向ある。つまり、終了時間がインターネット利用者の多い時間なら、それだけ入札者の増加に期待できる。

明け方４時なんて終了時間では、入札参加したくてもできない人が発生しましね。終了時間は、午後９時～10時台など、買い手が入札しやすい時間を設定しよう。

１０．開始価格を下げてみる

最後にややリスキーだが、あえて開始価格を下げてみるのも一つの手。ただしHOME'Sオークションでは、開始価格＝最低落札価格なので希望の売却価格を下回った場合でも売らなくてはいけないので注意しよう。

■不動産2.0で新マイホーム事情

・なぜ不動産はネットオークションに向かうのか？

・庶民の夢の実現か？儲けるチャンスなのか？オークションの実態を再現

・家で儲かる？不動産オークションって何？

・不動産市場を活性化できるか？不動産オークションの購入システム

・マイホーム獲得は不動産2.0！不動産オークションはユーザー主導へ

・不動産オークションバックナンバー

■HOME'Sオークション

■HOME'S

なぜ不動産はネットオークションに向かうのか？

2007-11-29T08:45:44+09:00

不動産取引というと、不動産業者が仲介してやりとりしなければならないものと思われてはいないだろうか。取引金額が高額なことや昔ながらの業者に依存した不透明な取引に不安を感じている人も多いだろう。しかし、そのような不動産取引もインターネット不動産オークションの登場により、透明で信頼性の高いビジネスへの転換期を迎えている。

今回は、不動産オークションの歴史を紐解きながら、インターネット不動産オークションへ向かう不動産業界を見てみよう。

日本における不動産オークションは、公的機関の競売のほか民間でも1990年代後半から登場し始めている。当初は、いわゆる物件のある場所での“Liveオークション”と呼ばれる形態であった。それでも購入者が価格を決められることから、売り主はより高く、買い主はよりやすく物件を手に入れる機会が広がることから、市場の拡大が期待されてきた。しかしながらLiveオークションという形態は、業界の期待ほどは顧客への訴求が進まず、大きな普及には至らなかった。

ところが2000年にはいると、インターネットの普及を背景にインターネットでの不動産オークションが登場するようになる。インターネットを利用した不動産取引は、地域に縛られない多数の顧客の集客が可能となる点で、Liveオークションとは比べものにならないほど多くの取引機会を実現することになった。インターネットにおける不動産オークションは、登場してまだ数年と歴史は浅いが、大手も参入へ意欲を見せはじめるなど、不動産業界の構造をも変革する可能性まで見せはじめている。

■なぜ、業界はインターネット不動産オークションへ向かうのか？

インターネットでの不動産オークションはリアル店舗などの取引とは異なり、もっとも重要な顧客の集客という問題を低価格で実現したのだ。また、これまで顧客にとって価格や物件査定、手続きといった不透明さから満足度が低かった既存の取引に比べて、売却・購入価格をユーザー側で決められることや物件検索による比較の容易さなど、不動産取引に対する安心感や信頼性の面でユーザー満足度を向上することに成功している。

購入希望のユーザーにとっては、インターネットを利用できることは、希望する物件探しを自宅などからでも簡単に素早く行えるため、店舗に通うといった時間のロスを省くこともできる。一方、業者にとっても顧客自身が物件をインターネット上で探してくれるため、顧客への物件営業にかかる人件費や経費を削減できるなどのメリットも大きい。

■日本における不動産オークションの歴史

では、日本における不動産オークションの歴史を振り返ってみよう。

●オークション市場を切り開く -“ピタットハウス”

1998年10月、株式会社ベストレード（スターツ株式会社）が不動産業界初となる不動産オークションを開催した。これが日本における不動産オークションが幕明けとなる。

オークションは不動産のある“現地”もしくは“会場”でオークション開催するというLiveオークション形態であった。同社のオークションは毎月開催され、2005年には100回記念のオークションが六本木ヒルズで開催されるまでに成長した。そして、2007年8月、同社はヤフーと共同で株式会社ベストレードを設立、ピタットハウスのオークションは会場入札からネット入札へ移行する。

・ピタットハウス

●インターネットへの船出 - “マザーズオークション”

マザーズオークションは、2005年5月に第１回オークションを開催する。そして2006年3月よりインターネットオークションに本格的に進出。奇抜なCMなどで不動産のインターネット展開を世に知らしめることに成功している。マザーズオークションの特徴は、不動産会社がオークションの主催者となっている点であり、投資や収益物件を主に取り扱っている。

・マザーズオークション

●ユーザーに開かれたオークションの誕生 - “HOME'Sオークション”

HOME'Sオークションは、2007年5月、2007年5月、不動産業の免許を持たない初の不動産オークションであり、一般の顧客が参加しやすいオークションとなっている。正式な展開こそ最近だが、HOME'Sオークションを運営している株式会社ネクストでは、1998年にテスト運営を開始しておりインターネットオークションのノウハウ蓄積は十分にある。

・HOME'Sオークション

さらに最近では、大手不動産企業もインターネットオークション市場への参入への動きを見せはじめている。

■インターネット不動産オークションの成り立ち

インターネットを利用した不動産オークションといっても、通常の不動産売買と大きく異なるものではない。物件掲載→告知・広告→内覧→入札→売買契約といった手順を踏む。

・物件の登録

　専任専属契約した物件をオークションサイトに登録する。

・物件の告知と宣伝

　オークションサイトで告知、宣伝などを展開する。

・内覧

　不動産物件は高額なため、実際に物件を見せる内覧を経て決定されることが多い。

・入札

　複数人からの入札により、最高値の申し込み者が落札となる。この時点では、まだ売買契約が完了していないので、落札者もすぐに支払いが必要なわけではない。このあたりは、落札後すぐに商品と引き替えで支払いが発生する一般のインターネットオークションとは異なる。

・売買契約締結

　不動産オークションは、落札者に重要事項などの説明を経て売買契約の締結を行うことで売買が完了する。

■課題は、社会的な認知と信頼

ここまでみてきてわかることは、不動産オークションは売り主・買い主だけでなく、不動産業者にとっても多くのメリットがあるということだ。こうしたメリットがあるからこそ、不動産業界もインターネットオークションへの参入に積極的になっている。

メリットだけのように見えるインターネット不動産オークションだが、問題がないわけではない。一般のオークション同様に、オークション詐欺への不安や不正物件の管理など、安全なオークション環境の維持がもっとも重要となる。また、こうした安全性をいかに社会に認知させ、ユーザーの不安を取り除くかが、インターネット不動産オークションが今後大きく成長していく課題でもある。

・インターネット不動産オークション、「見えない」不安を払拭してユーザに信頼感を与えられるか

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庶民の夢の実現か？儲けるチャンスなのか？オークションの実態を再現

2007-10-23T08:45:34+09:00

ネットオークションで不動産を手に入れることができる時代となり、庶民のマイホームへの夢も開かれてきた。とはいえ、オークションには二の足を踏むユーザーも多い。

そこで、今回は、オークションでの取引の課程を再現してみた。

■出展する

会社員の佐藤秀雅（仮名）さんは、年老いた両親との同居を考えて、実家の一戸建てを2世帯住宅に建て替えた。その建築費の半分は、現在の自宅マンションを売って負担するつもりだったのだが、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、その額が思ったよりも低くて納得できない。

『その価格じゃあ売れてもローンの残額を決済したらいくらも残らないよ。本当にそんな価格じゃないと売れないの？　もっと高く売れないかな？』

『それなら不動産オークションに出展してみてはどうだろう？　オークションなら実際の購入希望者が値をつけるわけですから、ほしい人が多ければこの査定額以上になってもおかしくありませんよ』

担当営業マンからそう勧められた佐藤さん。大いに興味をひかれたようだ。

“オークションだって？　確かにオークションなら高く売れる可能性があるな。この査定価格で出してみても損することはないし・・・。よし！”

査定に納得いかず、営業マンからオークション出展を勧められる売主・佐藤さん

HOME'Sオークション出展をほぼ決めた佐藤さんだが、そのためには何か煩雑な手続きや面倒な縛りがあるはないのかと、少々気になり、担当営業マンにたずねてみた。

『オークションに出すのにはどんな手順が必要なの？』

『簡単な出展承諾書を記入していただくほかは、普通の仲介契約と同じですよ。ただし、よその会社にも依頼できる一般専任媒介契約ではなく、当社にだけ依頼するという専任媒介契約か専属専任媒介契約を結んでいただくことになります』

佐藤さんは媒介契約について、詳しい説明を受けることにした。

オークション出展について営業マンにたずねる売主・佐藤さん

1. 不動産会社と専任媒介契約か専属専任媒介契約を結ぶ。

2. 出展承諾書にサインをする。

3. 出展準備は不動産会社がサポートしてくれる。

4. 入札者からの質問には対応しなければいけない。

5. 自分や知人に依頼してサクラ入札してはいけない。

出展の手続きを知って安心した佐藤さんは出展承諾書にサインした。

『入札者からの物件に関する質問にはメールで回答してください。面倒でも丁寧に対応すればプラス評価につながると思います。さて、入札開始価格はいくらにしますか？』

佐藤さんはとりあえず査定の１割増の価格でスタートすることにした。もちろん希望価格はもう少々高額だ。はたして希望額以上で売ることができるのだろうか！

■買い主田中さん、熱くなる！？

田中さんが目を付けた中古マンションは、すでに出展されて1週間。サイト上では数人の入札者が探り探り競っている状況のようで、時々入札価格が1万円、5万円と動いている。数日様子を見ていた田中さんも、いよいよここで入札してみることにした。

『いまは1,510万円か。試しにちょっと入札してみようか』

ライバルたちの意志を確認するため、田中さんは10万円高い金額で初入札してみた。すると、間もなく5万円、10万円、15万円と次々に応札があり、12時間ほどの間に価格は50万円も上昇したのだ。

『少なくとも2～3人の入札者は本気らしいな。こちらも覚悟を決めてかからないと落札は難しそうだ。それならばまず、現物を見ておかないと…』

ついつい熱くなりがちな気持ちを抑えて、ここは冷静を取り戻した田中さん。オープンハウスを見学したいとメールで問い合わせた。併せて、周辺の中古マンションの相場を知るために、HOME'Sの通常の物件情報を詳しく検討し始めた。

早速の応札に田中さん熱くなる田中さん

■盛んな入札合戦に期待が膨らむ佐藤さん

一方こちらは売り手の佐藤さん。自宅マンションを出展してそろそろ10日。毎日帰宅すると直ぐにHOME'Sオークションのサイトを開き、入札状況を確認するのが欠かせない日課になりました。今夜も、急に活発化した入札に期待が膨らむ佐藤さん。と、入札者からの問い合わせも何件か入ってきた。

入札状況を確認する佐藤さん

“部屋を拝見したいのですが、オープンハウスの予定はありませんか？”

“ぜひ一度内覧させてほしいのですが、ご都合はいかがでしょうか？”

『やはりオープンハウスは必要か。至急なんとかしないと…』

佐藤さんは次の週末から１週間、マンションをオープンハウスにすることにした。

オークションに限らず、不動産の購入に当たっては「相場観」を持つことも大事だ。あらかじめ決めた予算の範囲内で一番条件のいい物件を購入すると割り切る方法もあるが、エリアの他の物件と比べてどの程度の価値があるのか、という視点を持っておいたほうが失敗の可能性は少なくなる。

オープンハウスを現地見学する際には、HOME'Sでチェックするなどして、情報収集に努めよう。入札しようと考えている物件の裏情報的な話を聞けることもあるはずだ。

■オープンハウスの週末

出展3週間目の週末。佐藤さんは、不動産会社の営業マンとともに見学者を迎えることにした。オープンハウスの期間は1週間に設定。平日も対応してもらうように、鍵は不動産会社に預けてある。土曜日に2組、日曜日に3組。意外と多い見学希望者に佐藤さんの期待は膨らむ。

田中さん夫妻は土曜日の午前中にやってきた。

『ずいぶん綺麗にしているんですね。直ぐにも住めそうだわ』

田中さんの奥様は室内の様子をひと目見て、なかなか気に入った様子。なかでも使いやすそうなキッチンは特に高評価を得たようだ。


営業マンから説明を受ける田中さん夫妻	システムキッチンの使い勝手を説明する営業マン

田中さんからは壁や床のコンクリートの厚さ、水道配管の仕方、管理体制、近隣住民、近隣環境などの細かい質問が出てきた。佐藤さんは分かる範囲で丁寧に説明していく。担当営業マンも、地域全体の不動産を知るプロの視点で、他の物件との比較や最近の仲介市場の動きなどを説明している。

『この点はいまちょっと分からないので、調べて連絡させていただきます』

佐藤さんは不明点を追って不動産会社経由で連絡することを約束した。

『では、今日はこれで失礼します』

『どうもお疲れ様でした。よろしくお願いします』

田中さんと佐藤さん、お互いに好印象を抱いたようだった。

■決戦は最終の金曜日

オープンハウスを開いて以降、どうしたことか入札価格にあまり大きな動きがない。佐藤さんはやや不安な気持ちで過ごしている。希望の売却価格1,700万円まではまだ少々開きがあるのだ。

一方、田中さんは入札終了間際の15分が勝負どころと決めていた。

『ネットオークションは最後の最後で落札者が決まる。それまではじっと我慢だ』

オークション最終日は金曜日。田中さんは同僚の酒の誘いも断り、パソコンの前に座って長期戦の構えだ。考えている上限額は1,600万円。終了間際に一気につり上げて、勝負をつける作戦なのだ。

いよいよHOME'Sオークション終了まで残り30分。と、ライバルの一人から1,590万円での入札があり、思わず動揺する田中さんだ。残り時間はあと15分と少々。サイト上ではどうやら2人の入札者が競り合っていて、価格はさらに上がって1,620万円になっている。

『まずい。予算オーバーだ。でも、ここであきらめるのはなんとも惜しい…』

かねてから両親に200万円の援助を依頼していた田中さんだが、再度電話をかけて100万円を追加で貸してもらうことができたようです。田中さんはここで満を持して、1,700万円＋田中さんのラッキーナンバーの3万円を加え、1,703万円で入札した。

『これでどうだ！？もう誰も入札しないでくれ、頼む！』

HOME'Sオークションでは、ラスト15分の間に入札があると入札期限が15分延長されるルール。その延長時間内で入札があれば、さらに15分とどんどん期限が延長されてゆく仕組みなのだ。田中さんにとって、なんとも長い15分間が過ぎてゆく。

結果、さらなる入札は無く、少々当初の予算はオーバーしながらも、見事に田中さんが落札に決まった。


思わずガッツポーズの田中さん	落札金額に満足げな佐藤さん

一方、入札状況を手に汗握りながら見つめていた佐藤さんに、落札者決定のメールが届きました。金額は何と1,703万円。不動産会社の査定価格より203万円も高かったので大満足だ。

翌々日の日曜日、不動産会社の店舗で顔を合わせた田中さんと佐藤さん。これから契約の条件を詰めて契約書を作成し、再来週の日曜に契約という運びになった。諸費用も含めて少々予算をオーバーした分は、田中さんの両親に一時借りることになりそうだ。

売主、買主ともに大満足で和やかに談笑

ローンの手配や諸費用も忘れずに

HOME'Sオークションの落札者には、落札金額で不動産売買契約を交渉する権利が生まれる。落札後、2週間が基本的な交渉期間だ。購入資金に定期預金を充てる場合はこの期間に解約などの手続きをおこなう。田中さんのように親から援助を受ける場合は、事前に話をしておく方がスムーズに進められるだろう。もし、ローンを利用するつもりなら、こちらもローンが借りられる物件がどうか、自分が借りられる金額はいくらかなどを落札前にしっかり把握しておこう。

また、不動産売買には売買価格のほかにさまざまな諸費用が必要だ。個人所有の住宅のオークションの場合は、まず不動産会社へ支払う仲介手数料。売り主、買い主ともに価格の3％＋6万円が必要になる。ちなみに不動産会社が売り主になるオークションの場合は、この手数料は必要ない。そのほか、不動産取得税、各種の契約書に必要な印紙税などの税金関係、また、ローン保証料なども必要だ。合計すると物件価格の1～2割程度になることもあるので、忘れずに心に留めておこう。

■不動産2.0で新マイホーム事情

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・家で儲かる？不動産オークションって何？

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【気になるトレンド】家で儲かる？不動産オークションって何？

2007-10-16T08:45:33+09:00

オークションは、すでにインターネットであたりまえのサービスになってきた。そんなオークションの世界で、一風変わったオークションが最近注目されている。不動産オークションだ。

不動産＝家、別荘？をオークションで売り買いする？

家庭用品や家電などと異なり、不動産をオークションで売買できるものなのかと疑問を持つ人も多いだろう。その思考を逆転することで、新しい市場を開拓したのが"不動産オークション"だ。土地や家という保守的といわれてきた不動産取引の世界をインターネットの力が風穴を開け、売り手と買い手の自由な交流と、取引を実現した不動産オークションとは、どのようなものなのだろう。

今回は、不動産オークションについてみてみよう。

■オークションは儲かるチャンス？

不動産の転売による資産運用は、企業や個人事業者などを中心に一時期は活発化したが、現在は当時の面影はない。しかし個人にとっての不動産は最大の資産であり、その資産を有効に活用したいと願うのは世の常だろう。しかし不動産の売却には、より多くの購入者を獲得する"機会確保"が不可欠だ。

“不動産オークション”の登場は、そんな個人にとっての売却チャンスを一気に広げてくれようとしているのだ。

不動産オークションは、売り主にとってのメリットは大きい。オークションでは購入者が値段をつけるため、購入者の満足度が高いことから、購入時の価格面でのトラブルが少ないからだ。さらに、物件を評価した購入者を得られるので不当な価格での売却を避けられるだけでなく、物件のメリットを活かしせば市場価格より高値で売却することも可能となるからだ。

オークションでのメリットをあげてみると…

●購入者にとっての公正な価格

オークションは、多数の購入希望者が競りで値段をつけるため、購入者のニーズにあった、より公正な価格で売却することができる。売り主としては、物件へのニーズを一番高く評価する購入者を得ることができる。

●出展サポートは加盟業者

一般のオークションと異なり、面倒な出展から落札後の契約まで加盟店の専門業者がサポートする。業者はオークションの加盟店なので、オークション主催者、出店者・オークション参加者の監視されるので、信頼度も確保できる。

■希望通りの落札を獲得するためのツボ

オークションは、一般の不動産取引と異なり、購入希望者とのニーズがマッチすれば、希望価格より高く売ることも可能だ。売り主にとっては、多くの購入希望者を獲得するチャンスが多いことが一番の魅力といえる。とはいえ、希望価格での購入者を獲得するには、コツや努力も必要となる。

●情報は詳しく正確にが基本

視覚的な資料がよいことは不動産での印象に大きな影響がある。物件の写真や見やすい間取図を用意することは、出展する物件の印象や人気を左右する。

●内覧を可能にすると効果大

Webだけの情報だけでは、入札に踏み切れないユーザーも多い。内覧が可能であれば、できるだけ内覧可能としておく。

●すばやい連絡体制は落差への近道

購入希望者の問い合わせ対応も重要。連絡がなかなかとれないと、購入者は不安を持つので、素早い対応が入札・落札者獲得への近道だ。

●魅力的な価格設定が肝心

オークションスタート価格設定が重要。販売価格が固定している一般の不動産取引と異なり、オークションは競り上がりで価格が上昇すので、購入者とのニーズがマッチすれば市場価格以上での落札も夢ではない。

■出展から売却までのステップ

さて、不動産オークションのメリットがみえてきたところで、実際のオークションはどのように進められるのだろうか？　HOME'Sオークションを例にみてみよう。

HOME'Sオークションは、不動産売買市場の透明化と活性化を目的にしたシステムで、一般人が出展や入札に参加できる不動産オークションサイト。

●STEP1 加盟店を検索する

まず、自分が住む地域からHOME'Sオークション加盟の不動産会社を選択する。加盟している不動産会社の詳細ページで、営業エリアや特徴などを確認して、依頼する会社を決定し、連絡する。複数の加盟店と連絡することができるので、いくつかの加盟店から選ぶこともできる。

加盟店検索


加盟店を検索する。	住んでる地域の加盟店を探す。

●STEP2 加盟店と契約をする

売却を依頼する加盟店が決定したら、専任媒介契約または専属専任媒介契約を結ぶ。

出展について


加盟店と契約をする。	出展の流れ。

●STEP3 出展準備をします

売却する物件の調査・物件詳細レポートなどの資料を作成し、入札開始金額を設定する。出展準備の資料作成は、HOME'Sオークション加盟店がサポートしてくれるので安心だ。

出展について

出展する物件の資料と入札開始価格を決める。

●STEP4 オークションを開催する

オークションは、15日と30日間を基準として開催できるが、早期終了、自動延長などで期間が変わる場合もある。

落札について


オークションに開催する	物件画面。

●STEP5 売買契約締結する

出展した物件には入札者からの加盟店経由の問い合わせもくるので対応していこう。物件が落札されると、売買契約締結を契約した加盟店のサポートを受けて結ぶ。

落札について

売買契約締結する。

■個人の不動産資産を活用・運用への道をひらく

不動産オークションは、不動産取引をオープン化することで、個人にも間口を広げて市場活性化を促すシステムだ。オークションに加盟している専門の不動産業者もオークション開催元や売り主・買い主など衆人監視もあり、信頼性確保の抑止効果も大きいことも、個人が参加するうえで大きなメリットだ。

インターネットという多数の閲覧者（購入希望者）を確保できることは、不動産を売りたいと考えている売り主にとって、大きなチャンスを生み出す可能性が高い。また、敬遠されがちだったこれまで不透明な価格設定をオークションというシステムが透明化することで、トラブルを軽減できるメリットが売り主・購入者ともに享受できることも大きいだろう。

ともすれば買いたたかれやすい不動産を、公正で適正な価格で販売できることは、売り主にとっても有益な不動産資産の運用への道が開かれると言えるのではないだろうか。

■不動産2.0で新マイホーム事情

・マイホーム獲得は不動産2.0！不動産オークションはユーザー主導へ

・ネットでマイホームが?! オークションで家をゲットする方法

■HOME'Sオークション

■HOME'S

ネットでマイホームが?! オークションで家をゲットする方法

2007-10-09T08:50:16+09:00

電子メールや検索エンジン、そしてネットオークション…。インターネットを通じた各種のサービスは、いつのまにか私たちの日常生活に欠かせない便利なツールになっている。中でも最近はネットオークションの利用者が急増し、食料品から雑貨、家具、電化製品にブランド品、はては自家用車にいたるまで、大概の買い物をオークションで手に入れるという人が増えているとか。自分で納得して値段を付けられる点が、利用者にとっては大きな魅力になっている。

そんな保守的といわれてきた不動産取引の世界も“インターネット不動産オークション”の登場で大きく変わろうとしているのだ。

日本最大級の住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME'S」が立ち上げたのが「HOME'Sオークション」だ。HOME'Sオークションは、売主から依頼を受けた不動産会社がサイトに物件を出展し、一般の購入希望者が入札して、最高価格を入札した人がその価格での売買取引の最優先順位を獲得するという仕組みだ。「HOME'S」自身は売主になったり仲介業務を行うことはせず、あくまでオークションの場だけを提供する。

■オークションでのマイホームを購入体験

HOME'Sオークションは、不動産売買市場の透明化と活性化を目的にしたシステムで、一般の人が出展や入札に参加できる画期的な不動産オークションサイトである。

今回は、HOME'Sオークションでのマイホーム購入までを30代会社員の目を通したシミュレーションでみてみよう。

会社員の田中一郎さん（仮名。30代）

ネットオークションをよく利用する会社員の田中一郎さん（仮名。30代）。結婚以来ずっと独身時代に住みだした繁華街に近い賃貸マンションで暮らしてきたが、そろそろ子供も…。となると今の部屋は少々狭いし、近くに小学校や公園もなく、子育てにはちょっと不向き。田中さんは教育環境も考えて、近隣の住宅街にファミリータイプのマンションを購入しようと思い立った。

『今はまだ金利も低水準だし、購入するなら早い方がよさそうだ。でも、予算は決して多くはない。車もそろそろ買い替えたいし、当然住宅ローンを利用するが、月々の支払額も今の家賃を下回る額で抑えたいところだ。できるだけ安く買わなくては…』

インターネットで情報収集をはじめた田中さんの目に、「HOME'Sオークション」という単語が飛び込んできた。

『おっ、家もオークションで買えるようになったのか。ちょっとのぞいてみよう』

田中さんは、さっそくオークションページを閲覧するための仮会員登録をすることに。

新規会員登録「仮会員登録」画面

『あっ、あの公園の近くの中古マンションが1,500万円で出てるじゃないか?!　オークションなら自分で値段も決められるはずだし、もしも競争相手がいなければ、これは安く買えるかもしれない！』

田中さんは大いに興味をそそられたようだ。

【オークションの特徴】

「HOME'Sオークション」の特徴をまとめてみよう。

1. 購入希望者が自分で入札価格を決められる。

※入札期間中（15日または30日）で最高価格を提示した人がその価格での交渉権を得る。

2. 指値も可能。他に入札者がいなければ、その価格で交渉できる可能性もある。

3. 忙しい人は自動入札制度も利用できる。

4. 最低落札価格やクローズド入札などネットオークション特有の不明瞭さがない

5. 競争者がいない、あるいは少なければ、安く買える可能性がある

不動産購入で一番面倒なのが価格交渉。売主、買主、仲介会社の思惑が絡み合い、なかなか希望金額を告げることさえ難しい場合もある。だが「HOME'Sオークション」のシステムならその煩わしさはない。ズバッと意思表示ができるので、変に胃が痛くなるというような経験はしなくてすむだろう。


物件を探してみる　あっ、あの公園の近くの中古マンションが…。	物件詳細画面

この価格でもし買えたら万々歳だ。試しに入札をしてみようかと思った田中さんだが、いくつか不安点も浮かんできた。

『そもそもこのマンションはまともな物件なのか？詳しい情報が載っているが、本当なのか？競売物件も価格は安いが、立ち退きトラブルがあったり、隠れた欠陥がある物件だったりすることもある。そういえばネットで買ったデジカメが粗悪品だったこともあったし…』

中古とはいえマンションは高い買い物。失敗したらデジカメのように笑って済ますというわけには行かない。そこで田中さんは不動産会社に連絡して、数々の疑問を確認してみることに。

【オークションの安全性】

「HOME'Sオークション」が自治体などの競売と大きく異なる点は、宅建業法で指導される不動産会社が間に入り、購入者の権利を守るという点だ。競売では通常隠れた欠陥まで調査することはなく、何か後で発覚しても落札者の自己責任。だが「HOME'Sオークション」では、まず出展されるときに売主が正しい情報を提供し、落札後の売買契約時には不動産会社の宅地建物取引責任者が「重要事項説明」を行い、その内容に責任を持ってくれる。

また、競売物件では元の所有者や第三者などが居座り、立ち退き交渉を落札者自身が行わなければならないケースもある。これに対して「HOME'Sオークション」では売主は基本的に不動産を譲渡する意思があり、居座るという事態は起こらない。

オークションのメリット

安全性の面を以下にまとめてみた。

1. 不動産会社を通した普通の仲介物件と同じで、物件情報は正確である。

2. 売主には譲渡の意志がある。

3. 落札後に売買契約を結ぶので、落札＝契約ではない。売買協議期間は落札後2週間。

4. 不動産会社は、HOME'Sの通常サイトに掲載実績のある信頼できる会社である。

さらに一般のネットオークションと大きく違うのが、落札＝即購入とはならないところだ。落札者は、あくまでもその価格で売買契約の交渉をする最優先順位を得るだけ。実際の契約は、出展した不動産会社の仲介を受けて、売主との間で改めて結ぶことになる。だから、もし万一物件の情報が間違っていても大丈夫。落札のリスクは、競売や通常のネットオークションよりも少ないといえるだろう。

登録方法を読んでみる。

さて、入札しようと思った田中さん、本会員に登録しないと入札できないことを知って、その登録方法を読んでみました。すると、ファックスか郵送で身分証のコピーや個人情報を送らなければいけないようだ。

『その情報の扱いはどうなっているんだろう。入札したら個人情報がネット上に流れてしまうとしたら、ちょっと困るな。その辺は大丈夫なんだろうか…』

田中さんはセキュリティ面が心配になったが、さらに読み進めてみると…。

【オークションのセキュリティ】

「HOME'Sオークション」ではサクラ入札や冷やかし入札を排除するため、入札するには身元を明らかにするための個人情報の提供をもとめている。この個人情報の保護に関しては、とくに細心の注意を払っている。まず、入札中に入札者の個人情報がネット上に掲載されることはなく、入札時間と金額だけが表示される。オークション終了後にはじめて、落札者または次点落札者、場合によっては出展者に選ばれた指値入札者の情報が出展者だけに開示される規則になっているのだ。

その個人情報だが、本会員登録では、免許証・健康保険証・パスポートいずれかのコピーを本会員登録申請書とともに郵送またはFAXにて送付するだけ。あくまでも本人確認のための登録なので、申請書に記入する情報は氏名のみ。個人資産や収入に関する情報は一切必要ない。また、郵送の場合はサイト上から送料無料の専用封筒をプリントアウトして、ノリ付けして投函すれば費用もかからない。

安心した田中さんはさっそく本会員になった。さて、希望通りの価格で買えるだろうか。続く！


本会員の申し込みをする。	本会員登録申し込み書。	申し込みは郵送かFAXで送付。

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マイホーム獲得は不動産2.0！不動産オークションはユーザー主導へ

2007-10-02T08:45:23+09:00

インターネットの普及は、社会の至るところで変革をもたらしてきたが、さらに現在ではWeb1.0からWeb2.0へ向かって大きな時代の転換期を迎えている。そんななか、保守的といわれてきた不動産取引の世界にも時代の波は訪れようとしている。

人生の転機には、結婚、子供の誕生、そしてその先にあるのがマイホーム獲得だ。自分の城であるマイホームの獲得は、多くの人の夢でもある。

ところが、今までのマイホーム獲得への道は決して楽なものでなかったが、不透明であった不動産取引の世界が、“不動産オークション”の登場で大きく変わろうとしているのだ。

■不動産オークションって

不動産オークションは、マンションや家を売りたい人が、オークションに出展し、マイホームを購入したい人は、自分の欲しい条件・価格の物件を選べる。いわゆるネットオークションの不動産版だ。マンションなどの住宅を売りたい人は自分の売りたい価格で出展し、マイホームを手にいれたい人は自分が購入したい価格で手に入れられるという点が、既存の不動産取引とは大きく異なる。つまり、業者主体でおこなれていたマイホームの売買が、ユーザー主体で行えるというわけなのだ。

一般の不動産取引では、物件の価格を購入者が選択できる自由度はないのが実情だが、不動産オークションというシステムは、価格決定や物件選択の自由度をユーザーに開放し、既存の企業主体である不動産取引をユーザー主体の取引への変革をもたらすものなのだ。

いわば、不動産1.0から不動産2.0への大変革とも言うことができるだろう。

■不透明な不動産取引からクリアな世界へ

これまでの不動産売買では、実に多くのトラブルが発生する。その多くの原因が、不透明な価格設定や契約後の物件の不具合によるものが多い。

不動産売買では、専門の業者を仲介する必要があるが、業者には業者や担当者の都合があり、必ずしも売り主・買い主の味方とは限らない。

また、最近格安な物件が手に入ることで注目されている自治体などの競売などでは、落札後に物件の欠陥あっても落札者の自己責任となったり、居座りなどのトラブルが発生することもある。

不動産オークションは、一般のオークションとは違い、売り主や買い主の安全性やセキィリティが幾重にも守られている。

一般のネットオークションは入札→落札で即購入確定で支払い義務が発生するが、落札後の商品不備があった場合などのトラブルがおきるケースも多い。不動産オークションでは、落札＝購入確定・契約完了となるわけではなく、業者が仲介して契約を結ぶことになるので、落札後に物件の不備があった場合に購入を迫られることはないのだ。

不動産オークションの場合、宅建業法で指導される不動産会社が仲介にはいっているので、購入者の権利を守ることができるというわけだ。また、出展物件の確認も同様に売り主と物件のオークション登録業者がチェックに責任持つ。

つまり、購入者にとっては、これまで不透明な部分が多かった不動産取引が、クリアで透明度が高くなったということになる。

■不動産オークションのメリット

ここでは、具体的な不動産オークションのメリットを整理してみてみよう。

●ユーザーが納得できる価格での購入ができる

オークション方式なので、売り主や不動産会社が一方的な値段を決定できない。オークション参加者の入札で落札（購入）価格が決定する。

価格決定権がユーザーにゆだねられるので、ユーザーは無理せず適正な価格で購入ができる。

●だれでもオークションに参加可能

会員登録は必要だが、どこからでもオークション参加ができる。オークション参加者の身元確認も行われており、出展されている物件もオークション加盟の不動産会社によるチェックも行われているのでオークション詐欺防止でも安心。

■購入のステップ

さて、不動産オークションのメリットがみえてきたところで、実際のオークションはどのように進められるのだろうか？　HOME'Sオークションを例にみてみよう。

●STEP1 仮会員登録

仮会員登録で試すことができる。仮会員登録ででは、マイページでお気に入り物件を保管できるほか、物件に関する問合せ、レポート類の閲覧が行える。

新規会員登録

仮会員登録は無料ででき、マイページでお気に入り物件を保管などができるようになる。

●STEP2 物件を検索する

仮会員登録したら、さっそく物件を探してみよう。種類や沿線などの条件で検索ができる。気に入った物件が見つかったら「お気に入りに登録」でマイページに保管できる。

物件検索


物件検索は不動産の種類で探すことができる。	駅・地域別検索の駅から検索は、全国の路線や駅から検索ができる。	駅・地域別検索の地域から検索は、住みたい地域別に検索ができる。

●STEP3 実際に入札するのに本会員登録をする

物件の入札を実際にするには、本会員登録をする。本会員登録は、マイページから本会員登録申請で申請書をダウンロードし、本人確認書類を同封して「HOME'Sオークション事務局」へ郵送する。

新規会員登録


本会員登録申請の流れ。	本人確認書類についてのご注意事項。	本会員登録申請書の記入例をみながら記入する。

●STEP4 入札する

本会員登録が完了したら、入札画面で入札を行う。

自分の入札価格より高値の入札がされた場合は、メールで通知される。

オークションルール：入札について

●STEP5 落札

落札できると、「落札のお知らせ」メールで通知され、物件担当の不動産会社から連絡が入る。

オークションルール：落札について

●STEP6 売買契約の締結

不動産会社の仲介で売主と売買契約を結ぶ。

オークションルール：落札について

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